Wenn Immobilien,
dann Andy.
Erfolgreich ins Eigenheim mit Andreas Boy
Ihr Begleiter auf dem Weg zur richtigen Immobilie - Baufinanzierung mit Herz und Verstand in Nürnberg und Umgebung. Hier beginnt Ihr Weg in der Immobilienbranche.
“Ein Makler verkauft eine Immobilie - ein Immobilienberater entwickelt die perfekte Strategie.”
Mit Immobilien clever Steuern sparen
Erfahren Sie, wie Sie mit einer strategisch geplanten Immobilieninvestition Ihre Steuerlast nachhaltig optimieren können.
Steuer-Spar-Rechner
Berechnen Sie Ihr Potenzial
Fallbeispiel: Dr. Schmidt, Facharzt
150.000€ Jahreseinkommen, 2 Kapitalanlage-Immobilien (je 350.000€)
21.200 € jährliche Steuerersparnis + Vermögensaufbau
Steuervorteile im Detail
* Die dargestellten Berechnungen dienen der Veranschaulichung und ersetzen keine individuelle Steuerberatung. Die tatsächliche Steuerersparnis hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.
Drei Wege zum Immobilienvermögen
Jede Strategie bietet einzigartige Vorteile. Gemeinsam finden wir den optimalen Weg für Ihre Situation.
Eigenheim mit Köpfchen
Ihr Zuhause strategisch finanzieren
- Förderungen optimal nutzen (KfW, Baukindergeld-Nachfolger)
- Eigenkapital vs. Volltilgung: Was macht Sinn?
- Sanierung steuerlich absetzen
- Energetische Optimierung = Wertsteigerung
Steuerlicher Vorteil:
Handwerkerleistungen bis 1.200€/Jahr absetzbar
Beispiel: Förderung
Bis zu 150.000€ KfW-Kredit zu 0,9% Zins
Kapitalanlage-Immobilie
Vermögen aufbauen & Steuern sparen
- Rendite-Objekte in Nürnberg & Region
- Steueroptimierung durch Vermietung
- Cashflow-positiv vs. Wertsteigerung
- Portfolio-Aufbau: Vom 1. zum X. Objekt
Steuerlicher Vorteil:
2% AfA + Zinsen + Werbungskosten absetzbar
Beispiel: Steuereffekt
8.000€+ jährliche Steuerersparnis möglich
Sanierungsprojekte
Denkmal & Modernisierung
- Denkmalschutz-Immobilien (9% AfA!)
- Modernisierung mit KfW-Mitteln
- Wertsteigerung durch kluge Sanierung
- Netzwerk zu Handwerkern & Architekten
Steuerlicher Vorteil:
Bis zu 9% Sonder-AfA bei Denkmalschutz
Beispiel: Denkmal
Bei 200.000€ Sanierung = 18.000€/Jahr absetzbar
500+
Betreute Kunden
15 Mio €
Finanzierungsvolumen
8.500€
Ø Steuerersparnis p.a.
Andreas Boy
Finanzierungs- & Immobilienberater
Selbst Immobilien-Investor
Ich investiere selbst in Immobilien und kenne beide Seiten
Vom Gastronom zum Finanzstrategen
Meine unternehmerische Erfahrung hat mich gelehrt, worauf es wirklich ankommt: Vertrauen, Transparenz und Ergebnisse.
Als ehemaliger Gastronom verstehe ich die Herausforderungen von Unternehmern und Selbstständigen aus eigener Erfahrung. Heute nutze ich dieses Wissen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsstrategien zu entwickeln, die wirklich zu Ihrer Lebenssituation passen. Meine eigenen Immobilieninvestments geben mir die praktische Erfahrung, die in der Beratung den Unterschied macht.
500+
Betreute Finanzierungen
15 Mio €
Finanzierungsvolumen
10+ Jahre
Branchenerfahrung
98%
Kundenzufriedenheit
“Erfahrung, die zählt: Unternehmer versteht Unternehmer.”
In 5 Schritten zur optimal finanzierten Immobilie
Vom Erstgespräch zur Schlüsselübergabe - transparent, strukturiert und immer an Ihrer Seite.
Strategie-Gespräch
Ihr persönliches Erstgespräch
Im ersten Schritt lernen wir uns kennen und besprechen Ihre individuelle Situation. Gemeinsam analysieren wir Ihre Ziele und entwickeln eine erste Strategie.
- Ihre Ziele & Situation
- Steuerliche Ausgangslage
- Immobilien-Wünsche
- Erste Einschätzung
Finanzanalyse & Konzept
Ihre maßgeschneiderte Strategie
Auf Basis unseres Gesprächs erstelle ich eine detaillierte Analyse und entwickle ein individuelles Finanzierungskonzept mit optimaler Steuerstruktur.
- Budgetberechnung
- Steuer-Optimierungs-Strategie
- Förderungen identifizieren
- Finanzierungsrahmen ermitteln
Objekt-Begleitung
Die richtige Immobilie finden
Ich begleite Sie bei der Immobiliensuche und prüfe jedes Objekt auf Wirtschaftlichkeit und Rentabilität - inklusive Unterstützung bei Verhandlungen.
- Immobiliensuche mit Partner-Maklern
- Bewertung & Rentabilitätsprüfung
- Verhandlungsunterstützung
Finanzierungs-Umsetzung
Der optimale Kredit
Mit Zugang zu über 400 Banken finde ich die beste Finanzierung für Sie. Ich verhandle die Konditionen und begleite Sie bis zum Notartermin.
- Vergleich von 400+ Banken
- Optimal-Angebot verhandeln
- Notartermin-Vorbereitung
- Vollständige Abwicklung
Langfristige Betreuung
Ihr Partner auf Dauer
Auch nach der Finanzierung bleibe ich Ihr Ansprechpartner - für Anschlussfinanzierungen, Portfolio-Erweiterungen oder neue Investmentmöglichkeiten.
- Anschlussfinanzierung
- Portfolio-Erweiterung
- Steueroptimierung bei Veränderungen
- Regelmäßige Reviews
Lassen Sie uns gemeinsam starten
4 kurze Fragen - dann melde ich mich persönlich bei Ihnen. Versprochen.
Was möchten Sie mit Ihrer Immobilie erreichen?
Das hilft mir, Sie optimal zu beraten
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Von der Finanzierung über Steueroptimierung bis zur Absicherung - alles aus einer Hand.
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Echte Erfolgsgeschichten von Menschen, die ihre Immobilienziele erreicht haben.
“Andreas hat mich TOP beraten und mir Vorschläge und Möglichkeiten für die Finanzierung unterbreitet und verständlich erklärt. Ich habe mich zu jedem Zeitpunkt seiner Beratung sehr gut aufgehoben gefühlt. Er hat sich mit hohem fachlichen Knowhow und Geduld um jede meiner Fragen gekümmert. Und trotz der trockenen Materie blieb auch der Humor nicht auf der Strecke.”
Andreas H.
Anschlussfinanzierung · 5.9.2025
Ø Zinsersparnis vs. Hausbank
kaufen in 12 Monaten das 2. Objekt
Ø Steuerersparnis p.a.
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